Лучшие программы по рефинансированию ипотеки по двум документам

Ипотека является долгосрочным кредитом. Взаймы берется большая сумма денег, а на ее возврат потребуется ни один год. С момента оформления договора ставки на рынке могут существенно измениться. Рефинансирование ипотеки по двум документам – шанс изменить условия выплаты кредита в лучшую сторону. Даже если процентная ставка снизится на 1-2%, размер переплаты уменьшиться на значительную сумму.

В каких случаях можно перекредитовать ипотеку по двум документам?

Лучшие программы по рефинансированию ипотеки по двум документамПолучение залогового кредита – довольно хлопотный процесс. Финансовые учреждения запрашивают большой перечень документов, а на принятие решения нужно до пяти дней. Один раз, пройдя этот путь, заемщики больше не желают тратить свое время на бумажную волокиту. Поэтому и рассматривают программы по рефинансированию ипотеки по двум документам.

Перекредитование без справок о доходах возможно в том случае, если у банка есть стопроцентные гарантии платежеспособности заемщика и своевременности возврата денежных средств. Такая сделка возможна в следующих случаях:

  1. Безупречная кредитная история. По погашаемому займу не было просрочек, не проводилась реструктуризация.
  2. В качестве обеспечения выступает все тот же объект недвижимости. Предыдущий кредитор уже проверил документы на юридическую чистоту и состояние жилья. В законности сделки сомневаться не приходиться, поэтому риски банка минимальные.
  3. Остаток задолженности по кредиту по отношению к стоимости залога не превышает 50%.
  4. Запрашивается небольшая сумма.
  5. По сделке есть платежеспособный поручитель.

В этих случаях банки готовы выдать кредит без справки о доходах.

В перечень обязательных документов входит гражданский паспорт клиента. Без него заключить сделку невозможно. Второй документ предоставляется на выбор: водительское или пенсионное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС, ИНН.

Особенности сделки

Предлагая физическим лицам рефинансирование ипотеки по двум документам, банки немного лукавят. Для клиента это означает, что ему не нужно документально подтверждать свою занятость и доходы. Что касается недвижимости и самого кредита, то по ним нужно подготовить полный пакет документов:

  1. Копия кредитного договора, задолженность по которому будет погашаться.
  2. Справка от первого кредита, в которой он дает согласие на сделку и смену залогодержателя.
  3. Справка с остатком долга, начисленными процентами, описанием залога и его стоимости, наличие просрочек и реструктуризации, датой окончания договора.
  4. Независимая экспертная оценка недвижимости. С момента оформления кредита, ее стоимость могла существенно измениться, как в большую, так и меньшую сторону.
  5. Правоустанавливающий документ на жилье.

Все эти бумаги предоставляются в банк и заполняется анкета. В первую очередь финансовое учреждение проверяет кредитную историю и определяет уровень платежеспособности заявителя. Затем – рассматривает будущий залог. Сумма платежа по оформляемому кредиту не должна превышать половину чистого дохода заемщика. Если это правило выполняется, то заявку согласовывают. В качестве залога кредитные организации готовы рассматривать только имущество с высокой ликвидностью, которое расположено в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Процедура смена кредитора проходит следующим образом:

  1. Клиент подписывает новый кредитный договор.
  2. Банк перечисляет средства на погашение задолженности в первом банке.
  3. Залогодержатель снимает обременение с имущества.
  4. Заключается новый договор ипотеки, по которому уже залогодержателем выступает второй банк.
  5. Накладывается обременение на имущество.

Сделка возможна только в том случае, если на ее согласны три стороны: два банка и клиент.

Программа Альфа-Банка

Лучшие программы по рефинансированию ипотеки по двум документам Этом банке в 2018 году можно рефинансировать по 2 документам ипотеку на таких условиях:

  • процентная ставка равна 10,39% годовых;
  • на погашение задолженности дается до 20 лет;
  • максимальный лимит – 50 млн рублей, но не больше 80% от стоимости залога;
  • ставка повышается на 1% при отказе от личного и титульного страхования.

Воспользоваться предложением Альфа-Банка могут наемные сотрудники, возраст которых 21-70 лет. Общий трудовой стаж заявителя должен быть не меньше одного года, а на последнем месте работы – 4 месяца.

Из документов запрашивается паспорт и СНИЛС. На принятие решение потребуется до трех дней.

Преимущества программы Альфа-Банка: не требуется справка о доходах; низкая процентная ставка; возможно получение иностранными гражданами, заполнить заявку можно в режиме онлайн.

Программа ВТБ

Один из лидеров финансового сектора – ВТБ, также готов рефинансировать ипотеку по двум документам. Сделка заключается на таких условиях:

  • процентная ставка 9,7% годовых;
  • максимальный лимит 30 млн рублей, но не более 50% от стоимости залога;
  • срок кредитования – 20 лет;
  • при отказе от личного и титульного страхования ставка повышается на 1%.

Заполнить заявку в ВТБ могут наемные сотрудники, предприниматели, собственники бизнеса, госслужащие. Возраст заявителя – от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж – от 1 года. Для оформления сделки необходимо предоставить паспорт и второй личный документ на выбор.

Основное преимущество программы ВТБ – низкая процентная ставка.

Программа «ФК Открытие»

Рефинансирование ипотеки без подтверждения доходов осуществляется по таким тарифам:

  • процентная ставка 10,15% годовых;
  • кредитный лимит составляет до 15 млн рублей, но не больше 50% от стоимости залогового имущества;
  • срок действия договора – 30 лет;
  • при отказе от личного и титульного страхования ставка повышается на 4%.

Кредит в «ФК Открытие» предоставляется наемным сотрудникам в возрасте 18-65 лет. Общий трудовой стаж заявителя – от 12 месяцев, а на последнем месте работы – от трех месяцев. На принятие решение потребуется до трех дней.

Преимущества программы: минимальный возраст клиента равен 18 лет; низкая процентная ставка, не запрашивается справка о зарплате.

Изучив материал по данному вопросу можно сделать следующий вывод. Рефинансированием по 2 документам занимаются немногие крупные банки. Например, Сбербанк, Россельхозбанк на такие риски идти не согласны. Кроме того, заемщика ставят в жесткие рамки. Во-первых, сокращают срок выплаты задолженности с 30 до 20 лет. Во-вторых, снижают размер кредитного лимита. Сумма выдаваемого кредита не должна превышать половину стоимости залогового имущества.

Альфа-Банк повышает по этому продукту ставку на 0,7%. Нужно взвесить все «за» и «против». Лучше потратить свое время и взять в бухгалтерии справку о доходах. В таком случае, ипотека выдается на более выгодных условиях с минимальной переплатой.

МИКРОЗАЙМЫ

МФО

СУММА ЗАЙМА

СТАВКА

 

Kredito24

до 30 000 рублей

от 1% в день

Заявка
Oneclickmoney

до 25 000 рублей

от 1,7% в день

Заявка
Lime

до 20 000 рублей

от 0,8% в день

Заявка
Mili

до 30 000 рублей

от 1,45% в день

Заявка
Екапуста

до 20 000 рублей

от 1,7% в день

Заявка
Moneyman

до 50 000 рублей

от 0,75% в день

Заявка
Миг Кредит

до 50 000 рублей

от 1% в день

Заявка
Ezaem

до 30 000 рублей

от 1% в день

Заявка
Честное слово

до 10 000 рублей

от 1% в день

Заявка
Vivus

до 15 000 рублей

от 0,8% в день

Заявка
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ

БАНК

СУММА КРЕДИТА

СТАВКА

 

УБРиР

до 1 000 000 рублей

от 17% годовых

Заявка
Восточный Экспресс

до 200 000 рублей

от 16% годовых

Заявка
Ренессанс Кредит

до 500 000 рублей

от 18,9% годовых

Заявка
Совкомбанк

до 400 000 рублей

от 12% годовых

Заявка
Промсвязьбанк

до 1 500 000 рублей

от 19,9% годовых

Заявка
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ

БАНК

ЛИМИТ

СТАВКА

 

Тинькофф

до 300 000 рублей

от 24,9% годовых

Заявка
Альфа-Банк

до 300 000 рублей

от 25,99% годовых

Заявка
Ренессанс Кредит

до 300 000 рублей

от 24,9% годовых

Заявка
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока нет оценок)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *